房子过户需要多少钱？

房子过户需要多少钱？房子过户不仅费用高，而且跟房子的面积和年份有关。关于房子过户，很多买家和卖家都吃过亏，那么房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算？房子过户费由谁承担？针对这三个问题，下面一起来了解下吧。

房子过户需要多少钱

1、继承过户

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，如果继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

2、赠予过户

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

3、买卖过户

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

房子过户费怎么算

房子过户费怎么算呢？二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐*费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。

房子过户费由谁承担

房子过户费由谁承担呢？房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收，买方负责全部的过户税费，但是，这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的，主要看买卖双方的约定，如果约定卖方承担，那么，卖方肯定会将税费加在房价上，如果约定由买方承担，买方可以在房价上让卖方进行让步。

所以，买卖双方自己进行约定二手房交易税费由谁承担就行了。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但是通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。

以上介绍了房子过户需要多少钱，房子过户费怎么算，房子过户费由谁承担。过户费用因为不同的地区，缴纳的费用也是不同的，所以我们在购买二手房的时候，一定要去当地了解一些相关的情况，千万不能盲目的去过户，不然会让自己的经济受到损失。