商业房和住宅房有什么区别？房子的类别有很多，比较常见的是商业房和住宅房，很对人对地产知识不了解，对此，商业房和住宅房有什么区别?下面一起来看看吧。
一、商业房和住宅房有什么区别
1、定义区别
商业房是指建于商业用地上面的房子，只能作为商用，比如门店、公寓、办公楼等等，而住宅是指建于居住用地上面的房子，只能用于居住，比如住宅、宿舍、别墅等等。需要注意的是，租赁行为属于商业行为，所以原则上，住宅房是不能用来租赁的。
2、使用年限区别
无论是商业房还是住宅，房屋的使用年限都是永久属于业主的，但土地使用年限不同，根据性质不同，年限也会有所区别，商业用地的使用年限一般是40年，而住宅用地的使用年限一般是70年。
3、交易税费区别
房屋交易过程中，需要支付许多税费，如果是商业房交易，需要按照规定缴纳3%契税，0.05%印花税，二手房交易还需缴纳增值税和个税。如果是购买住宅房，根据面积大小不同，购买年限不同，可以享受规定的优惠政策。
4、生活成本不同
商业房主要用来投资或者商用，所以一般不会有燃气接入，同时水费和电费也需要按照商业标准来收取，生活成本比较高，而普通住宅不同，一般会有燃气接入，并且水费和电费也都会按照民用标准的收取，生活成本相对较低。
